"Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn"

Đây là Nhận định của bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE lúc giám định về thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2017.

Con số thị phần BĐS nghỉ dưỡng vừa qua của một số công ty nghiên cứu cho thấy, năm 2016 là 1 năm bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đặc trưng sở hữu sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel. Theo Báo cáo, dẫn đầu thị phần là Nha Trang có nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, thuộc vị trí số 2 la đà Nẵng có 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc với 1.201 căn.

giám định về sự lớn mạnh mạnh mẽ của thị trường BĐS trong năm 2016, đặc thù là tầng lớp Condotel GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng nhận định: “Chúng ta đã từng tự hỏi, ai lôi được 500 tấn vàng của người dân thì người Đó là chiến thắng. có vẻ như, các công ty đầu cơ bất động sản nghỉ dưỡng đã lôi kéo được 1 tài chính to trong dân”.

Tiếp đà phát triển trong năm 2016, năm 2017 được xem là năm tiếp diễn “ăn nên làm ra” của BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc tầm trung – condotel. Theo dự đoán, chỉ riêng khu vực Đà Nẵng, năm nay sở hữu thể thu nạp thêm hàng ngàn sản phẩm condotel và hàng chục Dự án nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Đà Nẵng, 1 số thị trường khác như Nha Trang, Phú Quốc hay gần đến là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ không kém cạnh lúc chuẩn bị sắp có hàng ngàn căn hộ khách sạn gia nhập thị phần.

Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, sự khó khăn trên thị trường ngày càng gay cấn và quyết liệt hơn. Ghi nhận ngay trong quý 1/2017, nhiều chủ đầu cơ đã có các hướng đi khắc biệt, tạo điểm nổi bật trên thị trường để thu hút khách. có thể nhắc đến là Tập đoàn Empire vừa ban bố ra mắt Dự án Wellness condotel 4 sao sở hữu tên Coco Ocean-Spa Resort - tổ hợp chăm nom sức khỏe, tái hiện năng lượng và làm cho đẹp trước tiên tại Đà Nẵng. Đây là Dự án thành phần sở hữu tài chính to nhất tại tổ hợp Cocobay tính tới bây giờ.

Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh, để khó khăn, ngoài việc cung ứng các sản phẩm độc đáo những chủ đầu tư cũng đã nhanh nhạy trong việc áp dụng những chính sách cam kết lợi nhuận cũng như thanh toán. Trên thị phần đã xuất hiện một số công ty đi đầu vận dụng hình thức san sớt doanh thu có lợi ích nghiêng về người dùng.

vừa qua tại Dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang, trong khi phần nhiều các chủ đầu tư cam kết mức phân chia cho người mua trên phần lợi nhuận thu được thì chủ đầu tư Công trình này lại khá mạnh tay lúc cam kết phần quý khách thừa hưởng là 40% trên tổng giá trị giao kèo trong 5 năm đầu tiên, trong khoảng năm thứ 6 trở đi chủ sở hữu căn hộ khách sạn thừa hưởng 30% doanh thu. Được biết, Ariyana Smart hiện đã xây dựng đến tầng 24 và sẽ chứa nóc trong tháng 4/2017.

đánh giá về thị phần BĐS nghỉ dưỡng năm 2017, bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và giải đáp của CBRE cho biết tầng lớp nghỉ dưỡng với biên độ lợi nhuận cao sẽ luôn làm miếng bánh ngọt ngào đầy quyến rũ đơn vị nhưng để sống sót ăn miếng bánh này thì ko phải tiện dụng.

"Thực tế, với cách chơi như hiện nay như phá giá để kích cầu, phương thức trả tiền dễ thở chỉ cần trả trước 15% và hài lòng thuê lại trong 1 – hai năm cho khách hàng, hay cam kết lợi nhuận cao… sân chơi nghỉ dưỡng sẽ phù hợp hơn cho tổ chức vốn mạnh".

cộng ý kiến sở hữu bà Dung, các chuyên gia BĐS cũng cho biết, với lượng cung lớn của BĐS nghỉ dưỡng, đặc trưng là condotel sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị trường sẽ càng ngày càng gay gắt hơn, chính sự cạnh tranh này sẽ tại nên các điều bất ngờ trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm nay.